Zintegrowane plany inwestycyjne

Zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI) 

Na tej stronie znajdziesz informacje i dane przestrzenne dotyczące projektów zintegrowanych planów inwestycyjnych publikowane w BIP na podstawie art. 52 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. 

Z dniem 24 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wprowadziła nowe narzędzie planistyczne – zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI). 

Co warto wiedzieć o ZPI? 

• ZPI jest szczególną formą planu miejscowego uchwalanego przez Radę Miasta Bydgoszczy na wniosek Inwestora, 
• ZPI umożliwia Inwestorom realizację zamierzeń budowlanych we współpracy z Miastem, 
• ZPI obejmuje co najmniej obszar inwestycji głównej, która jest celem realizacyjnym Inwestora oraz inwestycji uzupełniającej, służącej wykonywaniu zadań własnych gminy, którą stanowić może m.in. infrastruktura techniczna, drogowa czy społeczna lub może służyć obsłudze inwestycji Inwestora w zakresie działalności handlowej lub usługowej, 
• uchwalenie ZPI powoduje utratę mocy obowiązującej dotychczasowych planów miejscowych (lub ich części) odnoszących się do terenu objętego nowym zintegrowanym planem 

Zespół ds. negocjacji ZPI 

• Prezydent Miasta Bydgoszczy powołał specjalistyczny Zespół ds. negocjacji w zakresie treści projektu umowy urbanistycznej oraz projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego. Zespół pełni rolę koordynującą, analityczną i negocjacyjną w procesie przygotowywania zintegrowanych planów inwestycyjnych. Działa jako kluczowy organ opiniodawczo-negocjacyjny reprezentujący Miasto Bydgoszcz w toku negocjacji z Inwestorem.

Podstawa i dokumenty powiązane: 

• Zarządzenie Nr 728/2025 Prezydenta Miasta Bydgoszczy z dnia 31 grudnia 2025 r.
• Zarządzenie Nr 161/2026 Prezydenta Miasta Bydgoszczy z dnia 5 marca 2026 r.

Jak przebiega procedura rozpatrywania wniosku w sprawie ZPI? 

1. TRYB FAKULTATYWNY
   konsultacje wstępne przed złożeniem formalnego wniosku
   omówienie zamierzeń projektowych i koncepcji urbanistyczno-architektonicznej

Przed oficjalnym złożeniem wniosku Inwestor może skorzystać z opcjonalnych konsultacji wstępnych. Zachęcamy do tej praktyki — pozwala ona ocenić zamierzenia inwestycyjne oraz dopracować dokumentację przed rozpoczęciem formalnej procedury. Celem konsultacji jest zapoznanie się organu planistycznego z wnioskiem, eliminacja niezgodności z prawem i określenie zmian w projekcie ZPI, które umożliwią sprawną ocenę formalną wniosku.

Szczegóły konsultacji :

• Inwestor kieruje do Prezydenta Miasta Bydgoszczy wniosek o zorganizowanie spotkania konsultacyjnego,
• Inwestor przedstawia we wniosku następujące materiały: koncepcja architektoniczno-urbanistyczna (koncepcja zagospodarowania terenu, wizualizacja 3D), określenie granic oraz charakterystyki inwestycji głównej i uzupełniającej, wstępny projekt ZPI,
• Prezydent Miasta Bydgoszczy zwołuje posiedzenie Zespołu ds. ZPI, który zapoznaje się z wnioskiem, omawia go i formułuje kluczowe wytyczne dla wnioskowanego terenu,
• Inwestor uczestniczy w spotkaniu z udziałem m.in. Miejskiej Pracowni Urbanistycznej oraz wydziałów i jednostek miejskich,
• Inwestor  otrzymuje wypracowane podczas konsultacji stanowisko zawierające rekomendacje dla wnioskowanego obszaru, w szczególności dotyczące inwestycji uzupełniającej oraz ewentualne uwagi i zakres zmian w projekcie ZPI.

2. TRYB OBLIGATORYJNY
   wynikający z przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Obowiązkowa procedura planistyczna rozpoczyna się z chwilą oficjalnego złożenia wniosku przez Inwestora wg poniższych kroków:

• złożenie wniosku
  wniosek Inwestora

Inwestor składa wniosek o sporządzenie ZPI wraz z dokumentacją do Prezydenta Miasta Bydgoszczy na urzędowym formularzu dotyczącym aktu planowania przestrzennego wraz z kompletnym projektem ZPI (sporządzonym przez uprawnionego planistę)

• weryfikacja formalno-prawna
  weryfikacja Urzędu

Prezydent Miasta Bydgoszczy bada zgodność wniosku z przepisami prawa oraz dokumentami nadrzędnymi - Plan ogólny miasta Bydgoszczy, Strategia ponadlokalna. W przypadku braków formalnych Inwestor wzywany jest do ich uzupełnienia, brak uzupełnienia w terminie skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia.

• uchwała rozpoczynająca sporządzenie ZPI
  decyzja Rady Miasta Bydgoszczy

Rada Miasta Bydgoszczy podejmuje uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na przystąpienie do sporządzenia ZPI. Rada Miasta ma również prawo odmówić wyrażenia zgody.

• negocjacje i przygotowanie umowy urbanistycznej
  prace negocjacyjne

Prezydent Miasta Bydgoszczy przy udziale Zespołu ds. ZPI oraz przedstawiciela Rady Miasta Bydgoszczy prowadzi negocjacje z Inwestorem w celu wypracowania treści umowy urbanistycznej i ostatecznej wersji projektu ZPI.

• opiniowanie, uzgodnienia i konsultacje społeczne
  procedura planistyczna

Projekt ZPI podobnie jak projekt planu miejscowego podlega obowiązkowemu opiniowaniu i uzgodnieniom z organami zewnętrznymi oraz zostaje poddany konsultacjom społecznym.

• podpisanie umowy urbanistycznej
  forma aktu notarialnego

Prezydent Miasta Bydgoszczy i Inwestor podpisują umowę urbanistyczną w formie aktu notarialnego, określającą zobowiązania Inwestora co do realizacji inwestycji uzupełniającej.

• uchwalenie ZPI
  decyzja końcowa

Rada Miasta Bydgoszczy uchwala ZPI. Po opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego plan staje się aktem prawa miejscowego.

Poniżej wykaz sporządzanych ZPI: